Quel revenu peut générer un appartement en location à Marseille ? Découvrez les loyers pratiqués selon les quartiers, les rendements observés et les facteurs qui influencent la rentabilité.
Ecrit par
Isabelle
Publié le
14 juin 2026
Vous possédez un appartement à Marseille ou envisagez un investissement locatif ? Avant de louer votre bien, il est légitime de se demander combien il peut réellement rapporter. Le revenu locatif dépend de nombreux critères : emplacement, surface, état du logement ou encore qualité de la gestion. Voici les loyers observés dans les principaux quartiers marseillais ainsi que les éléments qui influencent la rentabilité de votre investissement.
Combien peut rapporter un appartement dans les quartiers les plus recherchés de Marseille ?
Les secteurs les plus prisés de Marseille affichent généralement des loyers élevés mais également des prix d'acquisition plus importants.
7e arrondissement : Endoume, Bompard, Roucas-Blanc
Dans ces quartiers particulièrement recherchés :
Studio : entre 700 € et 950 € par mois
T2 : entre 950 € et 1 300 € par mois
T3 : entre 1 300 € et 1 800 € par mois
Ces secteurs attirent principalement des cadres, professions libérales et familles recherchant un cadre de vie privilégié à proximité de la mer.
8e arrondissement : Périer, Prado, Sainte-Anne, Pointe Rouge
Les loyers constatés sont généralement :
Studio : entre 650 € et 850 € par mois
T2 : entre 900 € et 1 250 € par mois
T3 : entre 1 250 € et 1 700 € par mois
La demande locative y reste particulièrement forte tout au long de l'année.
👉 À découvrir : Gestion locative Marseille
Quels quartiers offrent le meilleur équilibre entre rendement et sécurité ?
Certains secteurs permettent de bénéficier d'un bon compromis entre rentabilité et valorisation patrimoniale.
6e arrondissement : Castellane, Vauban, Lodi
Studio : entre 550 € et 750 € par mois
T2 : entre 750 € et 1 050 € par mois
T3 : entre 1 050 € et 1 500 € par mois
Le 6e arrondissement reste l'un des secteurs les plus appréciés des investisseurs.
9e arrondissement : Mazargues, Michelet, Sainte-Marguerite
Studio : entre 550 € et 700 € par mois
T2 : entre 700 € et 950 € par mois
T3 : entre 950 € et 1 350 € par mois
La forte demande résidentielle contribue à maintenir une bonne stabilité locative.
12e arrondissement : Saint-Barnabé, Beaumont, Montolivet
Studio : entre 550 € et 700 € par mois
T2 : entre 700 € et 950 € par mois
T3 : entre 950 € et 1 400 € par mois
Ces quartiers attirent principalement les familles et les actifs souhaitant rester proches du centre-ville.
👉 À lire également : Investissement locatif à Marseille : les quartiers les plus rentables
Exemple concret : combien rapporte un T2 à Marseille ?
Prenons un exemple courant.
Appartement T2 de 45 m² à Castellane
Prix d'acquisition : 180 000 €
Loyer moyen : 850 € par mois
Revenus locatifs annuels : 10 200 €
Le rendement brut se situe autour de 5,5 % à 6 % selon les charges et les éventuels travaux réalisés.
Appartement T3 à Saint-Barnabé
Prix d'acquisition : 250 000 €
Loyer moyen : 1 150 € par mois
Revenus locatifs annuels : 13 800 €
Le rendement brut se situe généralement autour de 5 % à 5,5 %.
Quels éléments influencent réellement la rentabilité ?
Le montant du loyer n'est qu'une partie de l'équation.
Il faut également tenir compte :
De la taxe foncière ;
Des charges de copropriété ;
Des travaux éventuels ;
Des frais de gestion ;
Des assurances ;
De la vacance locative.
Un appartement vacant plusieurs mois peut faire chuter fortement la rentabilité annuelle.
👉 À lire également : Comment louer rapidement son appartement à Marseille ?
Comment augmenter les revenus de son appartement ?
Plusieurs leviers permettent d'améliorer la rentabilité :
Rénover certaines pièces ;
Améliorer les performances énergétiques ;
Valoriser les espaces extérieurs ;
Fixer un loyer cohérent avec le marché ;
Réduire les périodes de vacance locative.
Dans de nombreux cas, une bonne gestion a autant d'impact que le montant du loyer lui-même.
👉 À lire également : Quel loyer demander pour son appartement à Marseille ?
Pourquoi la gestion locative influence-t-elle les revenus ?
Un logement bien géré permet :
De trouver un locataire plus rapidement ;
De réduire les périodes sans revenus ;
De limiter les risques d'impayés ;
De préserver le logement dans le temps.
La rentabilité d'un investissement dépend autant de la gestion que du bien lui-même.
👉 À lire également : Comment éviter les loyers impayés à Marseille ?
Pourquoi les propriétaires marseillais choisissent Croceo ?
Croceo accompagne les propriétaires dans l'estimation locative, la mise en location et la gestion quotidienne de leurs appartements à Marseille.
Notre équipe analyse le potentiel locatif du logement, fixe un loyer cohérent avec le marché et assure la sélection des locataires ainsi que le suivi administratif du bien.
Notre objectif est simple : sécuriser les revenus locatifs tout en limitant les contraintes pour le propriétaire.
👉 À découvrir : Gestion locative Marseille
Conclusion
Un appartement à Marseille peut générer des revenus très différents selon son emplacement, sa surface et son état général.
Les secteurs comme le 6e, le 7e, le 8e, le 9e ou encore le 12e arrondissement figurent parmi les plus recherchés et offrent généralement un bon équilibre entre demande locative, valorisation patrimoniale et rendement.
Avant de mettre un logement en location, il est fortement recommandé de réaliser une estimation locative afin de connaître précisément son potentiel de revenus.
FAQ
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille ?
Selon les quartiers et le prix d'acquisition, les rendements bruts observés se situent généralement entre 4 % et 7 %.
Quel arrondissement rapporte le plus ?
Tout dépend de la stratégie recherchée. Certains secteurs offrent davantage de rendement tandis que d'autres privilégient la valorisation patrimoniale.
Les quartiers du sud de Marseille sont-ils rentables ?
Oui. Les 6e, 7e, 8e et 9e arrondissements bénéficient d'une forte demande locative et d'un marché dynamique.
Une agence peut-elle réaliser une estimation locative ?
Oui. Une estimation professionnelle permet de connaître le loyer envisageable et le potentiel réel de votre appartement.
