Un locataire quitte votre appartement ? Découvrez dans quels cas il est possible d'augmenter le loyer lors d'une remise en location et les règles à respecter.
Ecrit par
Isabelle
Publié le
14 juin 2026
Lorsqu'un locataire quitte un appartement, de nombreux propriétaires se demandent s'ils peuvent profiter de cette remise en location pour augmenter le loyer. La réponse dépend notamment de la situation du logement, du marché local et de la réglementation applicable. Voici ce qu'il faut savoir avant de fixer le nouveau loyer de votre appartement à Marseille.
Peut-on librement fixer un nouveau loyer entre deux locataires ?
Dans de nombreuses situations, oui.
Contrairement à certaines villes soumises à l'encadrement des loyers, Marseille ne fait actuellement pas partie des communes concernées par ce dispositif.
Le propriétaire dispose donc généralement d'une certaine liberté pour fixer le nouveau loyer lors d'un changement de locataire.
Cette liberté n'est toutefois pas synonyme d'absence de stratégie.
Un loyer trop élevé peut rallonger considérablement la vacance locative et pénaliser la rentabilité globale du bien.
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Comment savoir si le loyer actuel est sous-évalué ?
Plusieurs indices peuvent le révéler :
Le logement est loué depuis plusieurs années ;
Les loyers du quartier ont fortement progressé ;
Le bien a été rénové récemment ;
Les prestations sont supérieures aux biens concurrents.
Une estimation locative permet généralement de comparer le logement aux biens similaires récemment loués dans le secteur.
👉 À lire également : Comment est calculé le loyer d'un appartement à Marseille ?
Les travaux permettent-ils d'augmenter le loyer ?
Très souvent.
Certains travaux améliorent directement l'attractivité du logement :
Cuisine rénovée ;
Salle de bain modernisée ;
Climatisation ;
Remplacement des fenêtres ;
Rénovation énergétique ;
Création ou amélioration d'espaces extérieurs.
À Marseille, une terrasse, une climatisation ou un bon DPE peuvent avoir un impact significatif sur la valeur locative.
👉 À lire également : Quels travaux réaliser avant de mettre son appartement en location à Marseille ?
Quels quartiers permettent aujourd'hui les loyers les plus élevés ?
Les secteurs les plus recherchés restent généralement :
7e arrondissement
Endoume
Bompard
Roucas-Blanc
8e arrondissement
Périer
Prado
Sainte-Anne
Pointe Rouge
6e arrondissement
Castellane
Vauban
Lodi
Dans ces quartiers, la demande reste soutenue et les logements bien entretenus trouvent généralement preneur rapidement.
Faut-il systématiquement augmenter le loyer ?
Pas forcément.
L'objectif d'un propriétaire n'est pas uniquement d'obtenir le loyer le plus élevé possible.
Il faut également prendre en compte :
Le délai de relocation ;
Le profil des candidats ;
La stabilité recherchée ;
Le risque de vacance locative.
Un appartement loué immédiatement au bon prix est souvent plus rentable qu'un logement affiché trop cher et vacant plusieurs semaines.
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Comment déterminer le bon montant ?
Une analyse sérieuse doit prendre en compte :
Les loyers réellement pratiqués ;
Les caractéristiques du logement ;
Le quartier ;
Les prestations ;
Le niveau de demande.
Les annonces visibles sur internet ne suffisent pas toujours à refléter le marché réel.
Une estimation professionnelle permet généralement d'obtenir une vision plus précise.
👉 À lire également : Quel loyer demander pour son appartement à Marseille ?
Que dit la réglementation ?
La fixation du loyer relève principalement de la liberté contractuelle lors de la signature d'un nouveau bail.
Les principales règles applicables aux locations d'habitation sont prévues par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Le propriétaire doit également veiller au respect des règles relatives à la décence du logement et à la performance énergétique lorsque celles-ci s'appliquent.
Pourquoi faire appel à une agence de gestion locative ?
Une agence dispose :
D'une connaissance du marché local ;
De données de relocation récentes ;
D'une vision concrète des attentes des locataires.
Cette expertise permet d'éviter aussi bien la sous-évaluation que la surestimation du loyer.
👉 À lire également : Pourquoi confier la gestion locative de son appartement à une agence à Marseille ?
Pourquoi les propriétaires marseillais choisissent Croceo ?
Croceo accompagne les propriétaires dans l'estimation locative, la remise en location et la gestion quotidienne de leurs biens à Marseille.
Notre équipe analyse le marché local, identifie les améliorations susceptibles de valoriser le logement et détermine un loyer cohérent avec les objectifs du propriétaire.
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Conclusion
Le départ d'un locataire constitue souvent une excellente occasion de réévaluer le loyer de son appartement.
Toutefois, une augmentation n'est pertinente que si elle reste cohérente avec le marché et les prestations du logement.
La meilleure stratégie consiste généralement à rechercher l'équilibre entre optimisation des revenus et rapidité de relocation.
FAQ
Puis-je augmenter le loyer à chaque changement de locataire ?
Dans la plupart des cas à Marseille, le propriétaire peut fixer un nouveau loyer lors de la remise en location.
Marseille est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?
Non, à ce jour Marseille n'est pas concernée par l'encadrement des loyers.
Les travaux justifient-ils une augmentation du loyer ?
Oui, lorsqu'ils améliorent réellement les prestations ou le confort du logement.
Comment connaître la valeur locative de mon appartement ?
Une estimation locative réalisée par un professionnel permet d'obtenir une évaluation fiable du marché.
