Les meilleurs quartiers Airbnb à Marseille en 2026

Introduction

Avec plus de 870 000 habitants, un littoral exceptionnel et une fréquentation touristique en constante progression, Marseille est aujourd'hui l'une des villes les plus attractives de France pour la location saisonnière. Chaque année, des millions de visiteurs viennent découvrir le Vieux-Port, les Calanques, Notre-Dame de la Garde, le Mucem ou encore les nombreux quartiers qui composent la cité phocéenne.

Pour les propriétaires et investisseurs, cette attractivité représente une véritable opportunité. Cependant, tous les quartiers marseillais ne présentent pas le même potentiel. Certains secteurs concentrent une grande partie de la demande touristique tandis que d'autres séduisent davantage une clientèle résidentielle ou professionnelle.

Choisir le bon emplacement constitue souvent le facteur le plus important dans la réussite d'un projet Airbnb. Un appartement bien situé peut afficher des performances très supérieures à un logement plus grand mais moins bien placé. Voici les quartiers qui attirent aujourd'hui le plus les voyageurs à Marseille.

Le Panier, le quartier le plus touristique de Marseille

S'il fallait citer un seul quartier emblématique de Marseille, ce serait probablement Le Panier. Situé à quelques minutes à pied du Vieux-Port, ce secteur historique attire une clientèle venue rechercher l'authenticité marseillaise.

Ses ruelles étroites, ses façades colorées, ses ateliers d'artistes et son ambiance méditerranéenne séduisent particulièrement les touristes français et étrangers. De nombreux visiteurs choisissent volontairement ce quartier pour vivre une expérience plus locale que celle proposée par les grandes chaînes hôtelières.

Pour les propriétaires, Le Panier constitue l'un des secteurs les plus performants de Marseille. Les appartements rénovés et décorés avec soin y bénéficient généralement d'un excellent taux d'occupation.

Le Vieux-Port, une valeur sûre

Le Vieux-Port demeure le cœur touristique de Marseille. Les voyageurs apprécient sa proximité avec les restaurants, les commerces, les transports en commun et les principales attractions de la ville.

Les appartements situés autour du port bénéficient d'une visibilité exceptionnelle sur les plateformes de réservation. Les logements offrant une vue sur les bateaux ou sur la basilique Notre-Dame de la Garde figurent parmi les plus recherchés.

Même si les prix immobiliers y sont souvent plus élevés, le secteur reste particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant cibler une clientèle touristique tout au long de l'année.

Endoume, le Marseille authentique

Situé entre le Vieux-Port et la Corniche, Endoume séduit une clientèle à la recherche d'un Marseille plus confidentiel.

Le quartier bénéficie d'une excellente réputation auprès des voyageurs qui souhaitent découvrir la ville loin des zones les plus fréquentées. Ses petites places, ses commerces de proximité et sa proximité avec la mer en font un secteur particulièrement agréable.

Les locations saisonnières y attirent souvent des visiteurs revenant régulièrement à Marseille et recherchant une expérience plus locale.

Le Roucas-Blanc, le secteur premium

Pour les voyageurs à la recherche de prestations haut de gamme, le Roucas-Blanc reste l'une des références marseillaises.

Ce quartier résidentiel domine la mer et offre certaines des plus belles vues de la ville. Les villas et appartements bénéficiant d'un panorama sur la Méditerranée attirent une clientèle à fort pouvoir d'achat.

Le marché immobilier y est plus exclusif mais les biens disposent souvent d'un potentiel locatif important grâce à leur rareté.

La Pointe Rouge, le quartier des vacances

La Pointe Rouge est probablement le quartier qui se rapproche le plus d'une station balnéaire.

Situé à proximité immédiate des plages, du port de plaisance et des Calanques, il attire principalement les familles et les voyageurs souhaitant profiter du littoral marseillais.

Les appartements avec terrasse et les maisons proches de la mer enregistrent généralement d'excellentes performances durant la saison estivale.

Pour de nombreux voyageurs, la Pointe Rouge représente un excellent compromis entre vacances à la mer et proximité du centre-ville.

Le Prado et le 8ᵉ arrondissement

Le Prado et plus largement le 8ᵉ arrondissement figurent parmi les secteurs les plus recherchés par les familles.

Les plages du Prado, les parcs, les infrastructures sportives et la qualité de vie attirent aussi bien les touristes que les voyageurs professionnels.

Les logements familiaux disposent généralement d'un fort potentiel dans ce secteur, notamment pendant les vacances scolaires et les événements organisés au Stade Vélodrome.

Les Catalans, un secteur en pleine progression

Le quartier des Catalans bénéficie d'un emplacement stratégique entre le Vieux-Port, la Corniche et les plages.

Sa proximité avec le centre-ville tout en offrant un accès rapide à la mer constitue un véritable avantage.

Le secteur attire une clientèle variée composée aussi bien de touristes que de voyageurs professionnels.

De nombreux investisseurs s'intéressent aujourd'hui à ce quartier qui continue de gagner en attractivité.

Quel quartier choisir pour investir ?

La réponse dépend avant tout de votre stratégie.

Un investisseur recherchant une forte demande touristique privilégiera souvent Le Panier ou le Vieux-Port. Les voyageurs y sont présents toute l'année et les logements bénéficient d'une excellente visibilité.

Les investisseurs souhaitant cibler une clientèle familiale ou haut de gamme s'orienteront davantage vers le Roucas-Blanc, le Prado ou la Pointe Rouge.

Enfin, des quartiers comme Endoume ou les Catalans offrent souvent un équilibre intéressant entre potentiel locatif, qualité de vie et valorisation patrimoniale.

Avant toute acquisition, il reste indispensable d'analyser précisément le potentiel réel du bien. Deux appartements situés dans le même quartier peuvent produire des résultats très différents selon leur vue, leur exposition, leur capacité d'accueil ou leurs prestations.

Pourquoi faire étudier son projet avant d'acheter ?

Le choix du quartier ne représente qu'une partie de l'équation. Le potentiel d'un logement dépend également de nombreux critères techniques et commerciaux.

Chez Croceo, nous accompagnons régulièrement des investisseurs souhaitant acheter un bien à Marseille pour le louer en location saisonnière. Nous réalisons des études locatives permettant d'évaluer les revenus potentiels du logement, sa clientèle cible et son positionnement sur le marché.

Cette analyse permet souvent d'éviter des erreurs d'investissement et d'identifier les biens offrant le meilleur potentiel à long terme.

Comment Croceo accompagne les propriétaires à Marseille ?

Une fois le bien acquis, la performance dépend largement de la qualité de gestion. Création de l'annonce, photographies professionnelles, optimisation tarifaire, accueil des voyageurs, ménage, maintenance et assistance pendant le séjour jouent un rôle essentiel dans les résultats obtenus.

Croceo accompagne les propriétaires marseillais dans la gestion complète de leurs locations saisonnières afin de leur permettre d'améliorer leurs revenus tout en offrant une expérience de qualité aux voyageurs.

Conclusion

Grâce à sa diversité, son attractivité touristique et son cadre de vie unique, Marseille offre de nombreuses opportunités pour la location saisonnière. Le Panier, le Vieux-Port, Endoume, le Roucas-Blanc, la Pointe Rouge, le Prado ou encore les Catalans figurent parmi les quartiers les plus recherchés par les voyageurs.

Avant tout investissement, il est toutefois recommandé d'étudier précisément le potentiel du bien afin de choisir le secteur le plus adapté à vos objectifs et de sécuriser votre projet locatif.