Combien rapporte réellement un Airbnb à Marseille ? Découvrez plusieurs exemples concrets d'appartements situés dans différents quartiers de la ville et les facteurs qui influencent réellement leurs performances.
Ecrit par
Nicolas
Publié le
13 mai 2026
Les revenus réels d'un Airbnb à Marseille : étude de 5 appartements
Découvrez combien peut rapporter un appartement Airbnb à Marseille grâce à plusieurs exemples concrets situés dans différents quartiers de la ville.
Introduction
L'une des questions les plus fréquentes que nous recevons chez Croceo est simple : combien rapporte réellement un Airbnb à Marseille ?
Internet regorge de promesses parfois irréalistes. Certains parlent de rentabilités exceptionnelles, d'autres annoncent la fin du modèle Airbnb à cause de la réglementation ou de la concurrence. La réalité se situe généralement entre ces deux extrêmes.
À Marseille, les revenus d'une location saisonnière peuvent varier fortement selon le quartier, le type de logement, la qualité de gestion et les prestations proposées. Deux appartements de surface équivalente peuvent générer des résultats totalement différents selon leur emplacement ou leur stratégie commerciale.
Pour mieux comprendre cette réalité, voici plusieurs exemples inspirés de situations régulièrement rencontrées sur le marché marseillais.
Cas n°1 : le studio dans le Panier
Le Panier reste l'un des quartiers les plus recherchés par les visiteurs qui découvrent Marseille pour la première fois.
Un studio rénové d'environ 25 m² situé à quelques minutes du Vieux-Port bénéficie généralement d'une forte demande. Les séjours sont souvent courts mais nombreux, notamment grâce aux touristes français et européens.
L'avantage principal de ce type de bien réside dans son prix d'acquisition souvent inférieur à celui d'un appartement familial. Son principal inconvénient reste le plafond de revenus lié à sa capacité d'accueil limitée.
Ce type de logement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un produit relativement simple à exploiter.
Cas n°2 : le T2 proche du Vieux-Port
Le T2 représente probablement le format le plus équilibré du marché.
Situé à proximité du Vieux-Port ou des Catalans, ce type de logement attire aussi bien les couples que les voyageurs professionnels ou les petites familles. Cette diversité de clientèle permet généralement d'obtenir une activité plus régulière tout au long de l'année.
Les appartements disposant d'une terrasse ou d'une vue dégagée bénéficient souvent d'un avantage concurrentiel important.
Dans de nombreux cas, les T2 affichent l'un des meilleurs rapports entre prix d'acquisition et potentiel locatif.
Cas n°3 : le T3 familial à la Pointe Rouge
La Pointe Rouge attire une clientèle différente.
Les familles privilégient souvent ce secteur pour sa proximité avec les plages, les activités nautiques et les Calanques. Les séjours sont généralement plus longs que dans le centre-ville.
Un appartement familial avec deux chambres, une terrasse et un parking peut bénéficier d'une demande particulièrement soutenue pendant les vacances scolaires et la saison estivale.
Ce type de logement séduit les investisseurs qui souhaitent cibler une clientèle familiale plutôt que des séjours urbains de courte durée.
Cas n°4 : l'appartement avec vue mer au Roucas-Blanc
À Marseille, la vue reste l'un des critères les plus valorisants.
Un appartement offrant un panorama sur la Méditerranée ou sur Notre-Dame de la Garde attire naturellement davantage de voyageurs. Cette caractéristique permet souvent d'améliorer le tarif moyen par nuit sans nécessairement augmenter les contraintes de gestion.
Les logements situés dans le Roucas-Blanc figurent parmi les plus recherchés par les voyageurs à la recherche d'une expérience plus haut de gamme.
La rareté de ce type de bien contribue également à maintenir un niveau de demande élevé.
Cas n°5 : la villa avec piscine dans les quartiers sud
Lorsqu'on parle de revenus bruts, les villas avec piscine restent généralement les biens les plus performants.
Les voyageurs sont prêts à payer davantage pour bénéficier d'un jardin, d'une piscine privative et d'espaces de vie plus importants. Cette clientèle est souvent composée de familles, de groupes d'amis ou de visiteurs internationaux.
Les quartiers sud de Marseille concentrent une grande partie de cette offre haut de gamme.
Toutefois, ces revenus plus élevés doivent être analysés en tenant compte des coûts supplémentaires liés à l'entretien, à la maintenance et à l'investissement initial.
Pourquoi deux logements similaires peuvent produire des résultats opposés ?
C'est probablement le point le plus important à retenir.
De nombreux propriétaires pensent que la surface ou le quartier suffisent à expliquer les performances d'un logement. En réalité, la qualité de gestion joue souvent un rôle déterminant.
Une annonce optimisée, des photographies professionnelles, une stratégie tarifaire dynamique, une diffusion sur plusieurs plateformes et une excellente expérience voyageur peuvent considérablement améliorer les résultats.
Nous observons régulièrement des écarts de performance très importants entre des logements pourtant comparables.
Les éléments qui augmentent réellement les revenus
Certains critères reviennent presque systématiquement dans les logements les plus performants :
Une terrasse ou un balcon
Les espaces extérieurs sont particulièrement recherchés à Marseille.
Une place de parking
Le stationnement constitue un véritable avantage dans de nombreux quartiers.
La climatisation
Elle est devenue quasiment indispensable pendant la saison estivale.
Une décoration cohérente
Les logements les mieux présentés attirent davantage de clics et de réservations.
Une excellente note voyageurs
Les commentaires influencent directement la visibilité des annonces.
Pourquoi les estimations trouvées sur internet sont souvent fausses ?
De nombreux simulateurs utilisent uniquement les prix affichés sur Airbnb.
Or, ces tarifs ne reflètent pas nécessairement les revenus réellement perçus. Les promotions, la saisonnalité, les périodes vacantes et les frais influencent fortement les résultats.
Une estimation sérieuse doit prendre en compte la concurrence locale, le comportement réel du marché, les caractéristiques du logement et les contraintes réglementaires.
C'est la raison pour laquelle une analyse personnalisée reste souvent beaucoup plus fiable qu'un simple calcul automatique.
Comment Croceo accompagne les propriétaires ?
Chez Croceo, nous réalisons régulièrement des études de potentiel locatif pour des propriétaires et investisseurs souhaitant exploiter un logement à Marseille.
Notre analyse repose sur des données de marché, notre connaissance des différents quartiers marseillais et les performances observées sur des logements comparables.
Cette approche permet d'obtenir une estimation réaliste avant un achat ou une mise en location.
Nous accompagnons ensuite les propriétaires dans la gestion complète du logement afin d'améliorer durablement ses performances.
Conclusion
Les revenus d'un Airbnb à Marseille peuvent varier fortement selon le quartier, le type de logement et la qualité de gestion. Un studio dans le Panier, un T2 proche du Vieux-Port ou une villa avec piscine dans les quartiers sud ne s'adressent pas à la même clientèle et ne présentent pas les mêmes objectifs.
Plutôt que de chercher une rentabilité théorique, il est essentiel d'évaluer précisément le potentiel réel du bien. Cette analyse permet d'investir plus sereinement et d'optimiser durablement les revenus générés par la location saisonnière.
